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澳门皇冠844网站   发布时间:2019-12-13   信息来源: 澳门皇冠844网站政府办
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澳门皇冠844网站办公室关于印发澳门皇冠844网站按份共有产权廉租住房国有产权转让实施方案的通知

  

抚政办发〔201956

各乡镇人民政府、相关部门:

  《澳门皇冠844网站按份共有产权廉租住房国有产权转让实施方案》己经县政府同意,现印发给你们,请遵照执行。

                                   澳门皇冠844网站办公室

                                     20191126

  澳门皇冠844网站按份共有产权廉租住房

  国有产权转让实施方案

  为积极稳妥地推进廉租住房国有产权转让工作,确保社会稳定,根据《吉林省城镇低收入住房困难家庭廉租住房保障办法》(吉林省人民政府令第204)《吉林省人民政府办公厅关于按份共有产权廉租住房国有产权转让工作的指导意见》(吉政办发〔201943号)和吉林省住房和城乡建设厅《关于印发<吉林省廉租住房按份共有产权实施管理办法>的通知》(吉建保〔20095号)文件精神,结合《澳门皇冠844网站2019年公共租赁住房保障实施方案》以及澳门皇冠844网站廉租住房保障的实际情况,制定澳门皇冠844网站按份共有产权廉租住房国有产权转让实施方案如下:

  一、实施范围

  按份共有产权廉租住房国有产权(以下简称廉租住房国有产权)转让,是指政府和廉租住房保障家庭根据出资比例所形成的按份共有产权廉租住房向廉租住房保障家庭转让国有产权份额。

  二、转让程序

  廉租住房国有产权转让坚持居民自愿原则。转让程序为家庭自愿申请、住房保障部门审核、面向社会公示、签订《按份共有产权廉租住房国有产权转让合同》、由转让双方共同申请办理不动产转移登记。

  如住房保障部门需要廉租房不动产权证明或复印件,可在申请廉租房产权登记时,由买受方填写委托书,委托住房保障部门统一领取《不动产权证书》或者到不动产登记部门调取《不动产查档证明》。

  三、转让价格

  符合住房保障条件的保障户,以产权登记时间为准,不足6年的按《廉租住房购买合同》约定的原价转让廉租住房国有产权份额;超过6年的,按市场评估价转让廉租住房国有产权份额。市场评估价由委托方选定有房产评估资质的机构来确定,评估费执行“谁委托谁付费”原则。

  通过动态审核,在保障期内不符合住房保障条件的保障户,可按《廉租住房购买合同》约定的原价转让廉租住房国有产权份额,并退出保障系统。

  如保障户提出原约定价格高于目前市场价格的,可报县政府批准后,按市场评估价进行廉租住房国有产权转让。

  四、税费缴纳

  廉租住房国有产权转让涉及的税费,由交易双方按税法规定各自缴纳。符合条件的,按国家规定享受相关税收优惠政策。住房保障机构承担的税费,可在当年公共租赁住房维修与管理预算中列支。

  五、产权性质

  廉租住房保障家庭办理按份共有产权廉租住房产权登记后,按规定价格缴纳廉租住房国有产权转让全额资金及相关税费后,廉租住房转让双方共同申请办理不动产转移登记。

  六、资金管理

  廉租住房国有产权转让所得按“收支两条线”进行管理,国有产权转让收入作为国有资源(资产)有偿使用收入缴入同级国库,纳入一般公共预算管理,重点用于公共租赁住房新建、改建、购买、租赁和运营管理等支出。

  七、维修资金

  廉租住房转让时,受让人应当按照我县收缴标准足额缴存物业专项维修资金。

  八、其他问题

  自本方案颁布之日起,廉租住房保障家庭3年后仍未购买国有产权份额的,由廉租住房管理机构对国有产权部分收取租金,租金标准在届满之后由住房保障机构另行制定。

  原廉租住房保障家庭自愿退出自有产权份额的,报县政府审批后,由县政府按照保障户原出资价格回购,不计利息,对装修及附属物不予补偿。

  原廉租住房保障家庭合法继承人符合住房保障条件的,以产权登记时间为准,不足6年的按合同约定的原价购买廉租住房国有产权份额;超过6年的,按市场评估价购买廉租住房国有产权份额。合法继承人不符合住房保障条件的,可以按照合同签订时的同地段、同品质普通商品住房价格购买廉租住房国有产权份额,合法继承人对价格有异议的,可自行选定有相应房产评估资质的机构来确定;放弃购买的,按照市场价格缴纳廉租住房国有产权房屋租金。

  在今后执行中,如有超出我县实际发生的情况,参照《吉林省人民政府办公厅关于按份共有产权廉租住房国有产权转让工作的指导意见》(吉政办发〔201943号)执行。

  九、组织实施

  由澳门皇冠844网站住房和城乡建设局组织实施,住建局要加强组织领导,建立部门联动机制,明确部门职责分工;要严格执行住房保障相关政策规定,加强检查督导,积极稳妥地推进廉租住房国有产权转让工作,确保社会稳定。

 

    《澳门皇冠844网站按份共有产权廉租住房国有产权转让实施方案》政策解读

  


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