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澳门皇冠844网站   发布时间:2019-12-13   信息来源: 澳门皇冠844网站政府办
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《澳门皇冠844网站按份共有产权廉租住房国有产权转让实施方案》政策解读

  

  

  为贯彻落实以人民为中心的发展思想,满足住房保障家庭多样化需求,解决人民群众最关心最直接最现实的利益问题,20191029日印发了《吉林省人民政府办公厅关于按份共有产权廉租住房国有产权转让工作的指导意见》(吉政办发〔201943号)文件,根据指导意见并结合澳门皇冠844网站廉租住房保障的实际情况,制定了《澳门皇冠844网站按份共有产权廉租住房国有产权转让实施方案》,方案解读如下:

  一、实施范围

  主要对适用范围作了规定。针对政府和廉租住房保障家庭根据出资比例所形成的按份共有产权廉租住房,进行按份共有产权廉租住房国有产权转让。

  二、转让程序

  主要对转让程序作了规定。

  1.坚持居民自愿原则。

  2.转让程序为家庭自愿申请、住房保障部门审核、面向社会公示、签订《按份共有产权廉租住房国有产权转让合同》。

  3.因审计部门需对国有资产进行审计,所以住房保障部门需复印共有产权证,故需买受方填写委托书:委托住房保障部门统一领取《不动产权证书》,复印完毕后发放给买受方。

  三、转让价格

  主要对转让价格作了规定,且充分考量澳门皇冠844网站内个别乡镇的实情。

  1.以产权登记时间为准,不足6年的按《廉租住房购买合同》约定的原价转让廉租住房国有产权份额。

  2.超过6年的,按市场评估价转让廉租住房国有产权份额。市场评估价充分考虑公平原则,可有政府部门委托或买受方委托有资质的评估机构进行评估,评估费执行“谁委托谁付费”原则。

  3.每年都有动态审核,在保障期内不符合住房保障条件的保障户,可按《廉租住房购买合同》约定的原价转让廉租住房国有产权份额,并退出保障系统。

  4.如保障户提出原约定价格高于目前市场价格的(如泉阳、露水河),可报县政府批准后,按市场评估价进行廉租住房国有产权转让。

  四、税费缴纳

  主要对税费缴纳作了规定,明确税费列支。

  1.廉租住房国有产权转让涉及的税费,由交易双方按税法规定各自缴纳。

  2.符合条件的,按国家规定享受相关税收优惠政策。

  3.住房保障机构承担的税费,可在当年公共租赁住房维修与管理预算中列支。

  五、产权性质

  主要对产权性质作了规定。

  廉租住房保障家庭办理按份共有产权廉租住房产权登记后,按规定价格缴纳廉租住房国有产权转让全额资金及相关税费后,廉租住房转让双方共同申请办理不动产转移登记。最终产权证为买受方私有。

  六、资金管理

  主要对资金管理作了规定,明确收支两条线。

  廉租住房国有产权转让所得按“收支两条线”进行管理,国有产权转让收入作为国有资源(资产)有偿使用收入缴入同级国库,纳入一般公共预算管理,重点用于公共租赁住房新建、改建、购买、租赁和运营管理等支出。

  七、维修资金

  主要对维修资金缴纳问题作了规定。

  按份共有产权时,物业专项维修资金分为2部分,分别为国有和私有,这时买受方只需缴纳私有部分的物业专项维修资金,完全转让后变为私有产权,买受方需补缴国有部分的物业专项维修资金。

  八、其他问题

  主要对一些特殊情况处理给出参照标准。

  1.自本方案颁布之日起,廉租住房保障家庭3年后仍未购买国有产权份额的,由廉租住房管理机构对国有产权部分收取租金,租金标准参照届满之后的市场。

  2.原廉租住房保障家庭自愿退出自有产权份额的,报县政府审批后,由县政府按照保障户原出资价格回购,不计利息,对装修及附属物不予补偿。

  3.原廉租住房保障家庭合法继承人符合住房保障条件的,以产权登记时间为准,不足6年的按合同约定的原价购买廉租住房国有产权份额。

  4.超过6年的,按市场评估价购买廉租住房国有产权份额。

  5.合法继承人不符合住房保障条件的,可以按照合同签订时的同地段、同品质普通商品住房价格购买廉租住房国有产权份额,合法继承人对价格有异议的,可自行选定有相应房产评估资质的机构来确定;放弃购买的,按照市场价格缴纳廉租住房国有产权房屋租金。(如泉阳、露水河,房屋价格如呈下降趋势,可对价格进行评估,继续执行谁委托谁付费原则。)

  6.如有超出我县实际发生的情况,参照《吉林省人民政府办公厅关于按份共有产权廉租住房国有产权转让工作的指导意见》(吉政办发〔201943号)执行。

  九、组织实施

  明确实施主体,明确部门职责分工,确保社会稳定。

  由澳门皇冠844网站住房和城乡建设局组织实施,住建局要加强组织领导,建立部门联动机制,明确部门职责分工。要严格执行住房保障相关政策规定,加强检查督导,积极稳妥地推进廉租住房国有产权转让工作,确保社会稳定。


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